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房贷没还完的房子能抵押给个人吗?:按揭房如何抵押给个人

第一,房子可以抵押给银行或个人按揭房如何抵押给个人。《城市房地产管理法》第四十八条明确规定,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。所以,不论是存在房贷还是没有,都可以抵押,而且抵押相对人没有特别规定。

第二,能够抵押给个人的房子,却不一定实现得了抵押权按揭房如何抵押给个人。首先,从法律上来说,抵押权可以多个存在,但需要签订书面抵押合同,而签订了抵押合同并不意味着抵押权就成立了。《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说,抵押合同需要办理抵押登记才能生效,抵押权也才设立,所以,虽然能够设立抵押,但是否能实现抵押权要注意流程问题。

第三,就是同一房产上设定了两个抵押权时,要求抵押人所担保的债权不得超出抵押物的价值,也就是说一套100万的房子,前期抵押贷款70万以后,再次设定抵押就不能超出30万按揭房如何抵押给个人。否则超出部分就无效了。

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